9月销售额“逆势”减少,绿地控股迎“多事之秋”?

0 Comments

9月销售额“逆势”减少,绿地控股迎“多事之秋”?
图片来历@视觉我国 不觉间,10月已进入下旬,9月份房企数据也接连出台。依据克而瑞数据,尽管9月全体市场行情较为平稳,但百强房企出售全面发力,在推案量上升、促销力度加大的推进下,成绩企稳上升,出售体现杰出。详细而言,9月TOP100房企出售操盘成绩规划9231.7亿,较8月环比上升近23%,增幅较上一年同期进步显着。 但这其间,有一家房企的体现却不尽人意。据克而瑞数据,9月绿城控股录得出售额202亿元,同比下降63%,环比削减33%;本年前9月出售额算计3439亿元,同比下降9%。9月,绿洲控股成为了仅有一家三个中心增幅均为负值的企业,降幅也以“绝对优势”排在榜首位。 近来,绿城杭州一项目还因切割出售、虚伪宣扬等引起了大众乃至监管部分的留意,非但没有“金九银十”,绿洲好像还迎来了一个“艰屯之际”。 出售“不择手段”引争议 国庆往后,“31平方米68万元起,8年包租年化收益6%”“三套房一本产证”等广告宣扬语火爆杭州楼市,这一绿洲控股集团杭州东城房地产开发有限公司为出售某酒店式公寓想出的“奇招”,成功招引了许多购房者前往,其间乃至包含周边地市闻讯后特意赶来的购房者以及在本地出差闻讯后特意调整了回程的意向出资客。 杭州当地媒体钱江晚报征引现场工作人员的说法称,为了下降购房者的置业门槛,该公寓此次推出立异性的出售方法,LOFT房源能够切割为3个独立套间,由3位不同的购房者别离购买,价格很实惠。 但查询价格表能够发现,降价促销并不存在,中介涉嫌虚伪宣扬。且3人合伙买房尽管在法律上合规,但在实际操作中容易发生纠葛和危险。 该事情遭到了杭州市住所保证和房产管理局的重视,该局随即会同相关部分对开发企业和署理出售公司逐个进行约谈,而且介入查询。受此影响,该公寓出售已被绿洲方面全面叫停,并向现已预定的客户处理退意向金手续。 近年来,绿城控股的房地产出售状况一向不算达观,上一年直接没有完结年头设定的出售方针。本年上半年,合同出售金额1677亿元,排名有所下滑;同比添加仅约3%,增速较前两年的20%多显着放缓,在业界更是排不上号;合同出售面积1487万平方米,同比添加10%。 在8月底的中期成绩会上,绿洲控股管理层在答复“公司全年的出售方针能否完结”这一问题时表明,8-9月开端,公司将加大推盘量,估计将大概率完结全年出售方针。而到9月,绿城控股的完结度挨近5000亿方针的69%。上一年四季度,绿城控股出售规划约为1205亿元,而本年四季度需完结1561亿元,增幅近30%,按本年前三季度的状况来看,难度较大。 资深地产人士优淘城总裁薛建雄在承受《商学院》记者采访时表明,因为受限购限售方针的影响,绿洲存在许多大型商办项目滞销,是绿洲成绩受影响的原因之一。“因为太多的商办物业处置不力,住所土地又储藏缺乏,影响了绿洲成绩体现。” 此外,绿城控股旗下一公司近来还因违规施工遭到有关部分处分。无锡市住所和城乡?建设局近期发布的信息显现,绿洲控股旗下绿洲城市出资集团有限公司持股为50%的江苏省建筑工程集团有限公司,存在施工现场未采纳有用防尘降尘办法形成扬尘污染的行为,违反了《江苏省大气污染防治法令》有关的规则,依据《江苏省大气污染防治法令》给予其行政处分。 献身赢利换规划 1992年,绿洲控股成立于上海,并于四年前借壳金丰出资登录A股。彼时,绿城控股市值一度近3000亿元,远超万科成为职业榜首,而到10月17日收盘,绿洲控股市值为890亿,仅有万科的四分之一、恒大的三分之一及碧桂园的四成。 最新数据显现,2019年上半年,绿洲控股经营收入同比上一年添加28%至2014亿元,在业界排名第三,前两名别离为恒大和碧桂园,二者营收别离为2270亿元、2020亿元;完结归属于上市公司股东净赢利90亿元,同比添加48%。 依据年头提出的方针,2019年绿洲控股需求完结经营收入超越3950亿元,赢利总额超越267亿元,同比别离添加13%和10%,现在看来,或许不算太难。出售添加乏力,营收却未掉队,这背面是绿城控股近年来转型的效果。 近年来,绿洲控股就逐渐开端往大基建方向进行转型,2018年大基建营收初次超越地产成为最首要收入来历。2019年上半年,地产营收901亿元,同比添加26%;大基建累计新签合同金额1790亿元,同比添加16%,营收1077亿元,同比添加39%,超越地产,对营收奉献高达53.4%。 但与此一起,大基建工业地板级的盈余才能已成为绿洲控股全体盈余才能进步的拖油瓶。财报显现,本年上半年绿洲控股全体毛利率仅15%,其间房地工事务毛利率28%,大基建事务毛利率仅4%;而在赢利结构方面,公司房地工事务占比达76.7%,大基建事务占比13.41%,大金融事务占比9.38%,大消费事务占比0.79%。受此影响,绿洲控股净赢利率则较本年一季度下滑0.75个百分点至5.36%,且在房企出售规划TOP10中排名垫底。 净负债率超200% 为完结5000亿的方针,绿洲近年在拿当地面较为活跃。2018年斥资917亿元拿地,2019年前9个月,绿洲控股累计获取项目82个,耗资约650亿元。管理层称,上半年新增的土地80%以上都是底价成交的,很少拿高价地,上半年新获取的货值超越2600亿元。 依照5月份股东大会经过的1300亿元权益土地总出资额方案,绿洲到9月底才用了一半。管理层曾表明,下半年在拿地上会比上半年慎重一些,现实也的确如此。管理层一起着重,关于一线城市、要点省会城市、高铁城市,以及“地产+科技”这种协同项目,绿洲会进一步加强拿地力度。 活跃拿地免不了添加企业的负债及经营危险。数据显现,绿洲控股本年上半年负债总额达8845.64亿元,88.3%的财物负债率已是接连第6年超越88%;净负债率同比上升3.76个百分点至203.93%,居于高位。对此,管理层称,2020年公司财物负债率将下降至85%。 此外,依据2018年年报,反响偿债才能的方针中,绿洲控股货币资金短债掩盖倍数缺乏1,远低于2018年房企该方针的中位数1.19;别的两项反映短期偿债才能的“调整后的速动比率”和“调整后的现金比率”别离为0.81、0.17,在业界排名靠后,短期偿债才能并不达观;反映长时间偿债才能的方针“(货币资金+存货+出资性房地产-预收账款)/悉数债款”降至5年来最低的0.39,2019年上半年进一步降至0.36,长时间偿债才能继续弱化。 “绿洲前几年做了许多商办项目,这些项目出售不抱负,留下许多财物,导致负债越来越高。”薛建雄主张,绿洲需求下决心专门处置这些财物,变成现金流。“绿洲这几年经过工业小镇和养老等形式在很多圈地,他们短期会带来显着的成绩进步,但同样会带来很多持财物和难于出售掉的商办财物,绿洲应该提早做好相关资金回笼预备。” 回款率下降 关于绿洲控股而言,要遵从薛建雄的主张好像有点难。本年上半年,绿洲控股完结回款1319亿元,回款率79%,比较上一年同期的91%下降不少。因工程款付出同比添加,绿洲经营活动现金流量净额仅81.47亿元,同比大跌68.94%,一起较2018年年末的422亿元也大跌80.69%。此外,因金融板块出资事务规划扩展,出资活动现金流量净额为-78.66亿元,同比跌36.61%。一起,因告贷金额添加,筹资活动现金流量净额同比大增119.6%,为41.03亿元。 为防止或许带来的危险,绿洲控股最近也在经过各种渠道回流现金。9月9日,绿洲控股宣告与北京银行达成协议,后者将向其供给500亿元授信额度,全面支撑绿洲在中心区域及重要范畴事务的拓宽,要点聚集长三角一体化示范区中心项目、上海自贸区临港新片区重大项目拓宽,央企及当地国企混合所有制变革。 此外,绿洲还经过兜售旗下公司股票套现。10月15日晚,头部物业企业雅日子发布公告称,绿洲控股旗下绿洲金融海外出资集团有限公司于当日在公开市场出售5000万股股票,平均价格为21.18港元,市值约10.59亿元。减持前,绿洲控股算计持有雅日子15%的权益,总计2亿股,减持后,其占总股份份额为11.25%,仍为第二大股东。 雅日子方面表明,绿洲金融减持股票首要是根据本身全体开展考量,并不影响绿洲控股与本公司的战略协作。绿洲控股在2017年8月以10亿元入股其时还未上市的雅日子,获得雅日子20%股份,一起,将旗下绿洲物业以10亿元卖给雅日子。 值得留意的是,世界评级组织对绿洲控股持达观态度,于10月11日晚其BB评级调整至展望正面。标普陈述指出,首要原因是绿洲控股关于以举债方法开展的审慎取态,使得公司控股下降杠杆的速度超出标普的本来预期。一方面是绿洲控股的非地工事务板块和地工事务有用协同,使公司收入、盈余保持稳定较快添加,并发生很好的现金流。另一方面,公司地产出售稳定添加,土地储藏成本低,经营性现金流长时间为正,协助公司降杠杆速度超出预期。 在中期成绩会上,绿洲控股董事长张玉良表明:“绿洲将环绕全面进步房地产主业竞争力主线,做深做强‘地产+’工业协同,进步多元工业职业位置,尽力在不确认性中掌握相对确认的机会,保证完结全年成绩方针。现在企业每天在奔驰式行进,路上有风有雨,风雨兼程是常态。”(本文首发钛媒体,作者| 石万佳) 更多精彩内容,重视钛媒体微信号(ID:taimeiti),或许下载钛媒体App

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注